Registrazione contratti locazione attraverso il servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate Fisconline/Entratel gestiamo inoltre, i rinnovi annuali, le proroghe, le cessioni e le risoluzioni dei contratti anche tra privati, che ci affidano la gestione dello scadenzario dei loro contratti.
I contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere registrati dal locatore o conduttore qualunque sia l’ammontare del canone pattuito, entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza se anteriore, eccetto i contratti che non superano 30 giorni complessivi nell’anno, (regole generali)
Per le locazioni fra privati di immobili abitativi, c’è anche la possibilità di optare per un regime facoltativo,(cedolare secca), un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile), in più non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe.
I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, sull’attestazione della prestazione energetica dell’edificio (APE). La copia dell’APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (art. 1 comma 7 del Dl 145/2013 coordinato con la Legge di conversione 9/2014) pena il pagamento di sanzione amministrativa pecuniaria.
Il contratto di locazione può essere registrato:
- utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, obbligatoria per i possessori di almeno 10 immobili;
- richiedendo la registrazione in ufficio;
- incaricando un intermediario abilitato;
